Piața imobiliară din România trece printr-un moment de stagnare accentuată, cauzată de explozia cursului valutar și de incertitudinea politică legată de turul al doilea al alegerilor. Investitorii sunt tot mai prudenți, iar tranzacțiile se blochează din cauza scumpirii accelerate a euro, care a depășit pragul psihologic de 5 lei.
După ce moneda europeană a sărit peste 5 lei, mulți cumpărători și vânzători s-au retras de pe piață. De exemplu, pentru un apartament de 100.000 de euro, diferența de curs a generat o pierdere de aproximativ 2.800 de euro în doar o săptămână, calculată la cursul unei bănci.
„Am găsit un client care el voia la cursul de 4,97 când cursul era de fapt 5,13. Şi normal că acea tranzacţie nu s-a încheiat. Această tranzacţie depinde de achiziţia viitoarei case. Cursul valutar înseamnă undeva la 8.000 de euro în plus pe care trebuie să-i achit la viitoarea casă”, a declarat Antonio, proprietarul unui apartament, scrie observatornews.ro.
Consultanții imobiliari: „Este o perioadă de stagnare”
Tranzacțiile se anulează sau sunt amânate, în lipsa stabilității financiare și a certitudinii privind evoluția cursului valutar.
„Pică tranzacţii, în sensul că garsoniera în care ne aflăm acum se decisese un client şi mi-a spus după ‘merg în continuare cu achiziţia doar dacă mi se păstrează cursul valutar din ziua vizionării’, altfel nu mai am capacitatea să cumpăr. Este o perioadă de stagnare şi cel mai probabil aceasta va fi noua realitate privind noul cursul valutar, va fi o perioadă de aşteptare”, a spus Adam Alexandru, consultant imobiliar.
Dezvoltatorii, presați de prețurile în euro
Costurile tot mai mari ale materialelor și subcontractorilor, raportate tot în euro, duc la o creștere a prețurilor locuințelor.
„Subcontractorii, dar şi achiziţia materialelor de construcţii sunt raportate la euro, asta înseamnă costuri mai mari se vor reflecta în preţul de achiziţie care va creşte. Oamenii sunt cumva în aşteptarea rezultatelor”, a declarat George Călin, manager de vânzări rezidenţiale.
Tendințe: Siguranță, rate fixe și amânări
Unii cumpărători accelerează achizițiile, temându-se de scumpiri, în timp ce alții preferă să aștepte, sperând la o stabilizare a cursului.
„Oamenii caută siguranţă şi stabilitate. Unii oameni accelerează achiziţia pentru a se proteja de posibile scumpiri sau devalorizări, în timp ce alţii devin mai prudenţi şi amână decizia. Se interesează de oferte cât mai fixe, în lei, întreabă tot mai des de garanţii contractuale, de plata în rate”, a explicat Toma Filipovici, purtător de cuvânt APAIR.
Piața chiriilor, lovită de volatilitatea valutară
Șocul valutar a avut efecte și în piața închirierilor. Proprietarii raportează rezilieri de contracte, iar chiriașii se confruntă cu facturi lunare mai mari.
„Am avut un apartament închiriat, iar chiriaşul nu a fost de acord cu creşterea afectată de cursul valutar şi a plecat, iar acum este gol”, spune un proprietar.
„Eu o plătesc în lei şi n-o să fie bine. Ne împactează pe toţi”, afirmă un chiriaş.
În orașe precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara, chiriile pentru un apartament cu două camere variază între 550 și 600 de euro, iar diferența de curs se traduce în sute de lei plătite în plus lunar.
Până după turul doi al alegerilor, „prudență” pare să fie cuvântul de ordine în imobiliare.
